新京报记者 韩福涛 裁剪 胡杰 校对 刘军
武汉市江岸区南京路124号，是一栋被武汉市政府列为一级保护的优秀历史建筑，神话民国军阀吴佩孚曾在此居住，因而有“吴佩孚公馆”之名，另一个官方称谓为吴家花圃。百年来，这栋建筑历经屡次转手，如今成了网红民宿。
十年前，围绕这栋建筑曾有过一桩躲避交易。2016年，这栋建筑那时的整个东说念主——湖南上帝教教授以1700万元的廉价，将公馆悄然售出，单价每平常米仅一万元傍边。
近期，新京报记者获悉，那时坚贞的所谓不动产买卖条约不外是掩东说念主耳方向妙技，吴佩孚公馆果真的交易价钱其实是3430万元，上千万元的差价被包装成“字画艺术品转让款”，流向私东说念主腰包。
在这桩交易中，买主是一家在签约前刚刚注册设立的公司，而公馆的一位永恒田户邓某，则充任起了中间东说念主乃至“空手套”的变装。
从中操作这一切的关键东说念主物，是湖南省宗教团体管事中心派驻教授的公职东说念主员丁某。他不仅在交易中暗设“阴阳合同”，还以评估费、商议费等步地套取特殊资金，最终将上千万巨款转入我方限制的账户。
2023年傍边，跟着纪检监察东说念主员介入窥探，这桩百年建筑背后的躲避交易冉冉浮出水面。除此以外，纪检监察东说念主员还发现，丁某曾勾结湖南上帝教教授的另外三名隆重东说念主，私分了一笔2481万余元的拆迁款和一笔总和400万元的教授资金。
伸开剩余88%2025年11月14日，湖南省长沙市开福区东说念主民法院作出一审判决，认定丁某组成职务侵占罪，判处有期徒刑八年。湖南上帝教教授的另外三名隆重东说念主及中间东说念主邓某也分别获刑 ，法院同期责令几名被告东说念主退赔被害单元湖南省上帝教教务委员会经济蚀本，所有4973万余元。
百年建筑数易其主
江岸区是武汉城市近代化的源流，民国时间不同国度的商东说念主、宣教士曾齐集此地做生意设厂、宣教办学，营建了无数洋行、工场以及富足别国情调的历史建筑。坐落在南京路124号的吴佩孚公馆，是其中一栋著明度颇高的历史建筑。
2006年8月12日，武汉市东说念主民政府将这栋建筑以“吴家花圃”的称号定为优秀历史建筑。据武汉市优秀历史建筑网站先容，实现当今，武汉市现有优秀历史建筑共193处，其中一级保护建筑56处，吴家花圃恰是其中之一。2022年5月1日，武汉市江岸区文化和旅游局以“吴佩孚公馆”的称号，在该建筑的外墙缔造“江岸区登记不行转移文物”符号牌。
▲吴佩孚公馆外景。新京报记者韩福涛摄
武汉市优秀历史建筑网站先容，南京路124号这栋建筑的建造技巧在1925年曩昔，属亦中亦西式建筑，系三层夹杂结构，由主楼和两栋附楼围合成一个院落。主楼一、二层接管外廊式布局，整个这个词外墙以横向线条辩认，千里稳、庄重、概况明快。屋顶处有两个对称的考中凉亭，翘角飞檐，极具特质。门楼上设有可供休息的露台，两侧附楼呈多边形结构。
“神话，1925年10月军阀吴佩孚在汉口出任十四省讨贼联军总司令时，曾与夫东说念主居住于此。”在武汉市优秀历史建筑网站上，如斯先容这栋建筑与民国时间嫡派军阀领袖吴佩孚的渊源。也有掂量者对此捏保留立场，以为穷乏吴佩孚居住于此的奏凯凭证。但这并不妨碍这栋建筑以吴佩孚公馆之名走红。
在该栋建筑的南侧，还有一栋二层西法公馆建筑，这里也被以为与吴佩孚联系，神话是其卫兵的驻地，如今已被改形成一家餐厅。
据一位从业多年的房地产行业东说念主士先容，在武汉市江岸区有好多栋民国时间的历史建筑，大多是公有产权性质，它们中不少当今仍行为政府机关、国有企管事单元的办公时势，吴佩孚公馆是方位片区至极产权性质的历史建筑之一。
武汉市优秀历史建筑网站上先容，这栋建筑在吴佩孚离开后，数易其主，“1926年后，该楼被一位意大利宣教士买下，由其转给湖南上帝教教授。武汉摆脱后，又被划拨为红四方面军老赤军住宅。20世纪末，政府将此房产发回给湖南上帝教教授。”
躲避交易签下“阴阳合同”
于今在吴佩孚公馆的建筑外墙符号牌上，仍将这栋建筑先容为教授财产，但本色上，这栋建筑早已在2016年就被悄然转卖给武汉一家私东说念主公司。
近期，新京报记者独家获悉，十年前的那次躲避交易掩饰私密。
▲吴佩孚公馆大门外墙上吊挂的优秀历史建筑保护符号牌和登记不行转移文物符号牌。新京报记者韩福涛摄
据关系法律文书记录，2016年，行为吴佩孚公馆的产权方，湖南上帝教教授但愿出售这处不动产。
从湖南长沙被派至武汉隆重出售这处教产的是丁某，案发前他是湖南省宗教团体管事中心管束七级干部，从2003年6月开首便派驻在湖南省上帝教教务委员会、爱国委员会（简称湖南省上帝教两会），后兼任副秘书长。记者了解到，湖南省宗教团体管事中心为湖南省民族宗教事务委员会直属单元，丁某行为派驻东说念主员并非宗教教职东说念主员，而是管事单元公职东说念主员。
丁某将出售吴佩孚公馆的音问告诉了公馆内一位领略多年的永恒田户邓某，让其维护寻找买家。自2004年开首，邓某便承租吴佩孚公馆一楼用于磋商茶肆，自称此前一直替产权方管束和磋商吴佩孚公馆这处不动产。
尔后，在邓某牵线下，一家名为武汉博语文化传媒的公司与产权方达成了购买意向，商定以1700万元的价钱交易这栋历史建筑。
据关系法律文书记录，2016年11月10日上昼，在吴佩孚公馆一楼，丁某和另又名隆重东说念主代表产权方，与武汉博语公司坚贞了金额为1700万元的不动产买卖合同。当日，武汉博语公司向湖南省上帝教教务委员会账户转账1000万元，几个月后又转账700万元。按照吴佩孚公馆总建筑面积一千六百多平常米估算，这栋建筑每平常米的交易单价仅为一万元傍边。
不外，这仅仅掩东说念主耳方向妙技，吴佩孚公馆的本色交易价钱并不是1700万元。据关系法律文书记录，2016年11月10日，就在坚贞不动产买卖合同确今日地午，邓某以武汉汇纳德交易管束有限公司步地，和武汉博语公司另坚贞了一份1750万元的《字画艺术品转让条约》，邓某自后招揽窥探时述说，之是以如斯交易，是听从丁某安排。
在此之前，丁某与武汉博语公司屡次商谈后，就吴佩孚公馆达成的运行交易价钱其实是3500万元，细则好这一总价后，亚博体彩app丁某提议将3500万元总价分红两个合同，一份是不动产出售合同，另一份是字画艺术品转让合同，即所谓的“阴阳合同”。
据邓某回忆，刚开首武汉博语公司方面心存费神，他们提议要买的是南京路124号吴佩孚公馆这个房产，不买字画艺术品。为了让对方繁荣合营，丁某快活优惠50万元，最终细则转让吴佩孚公馆的总价为3450万元。
千万巨款被私吞
据关系法律文书记录，邓某限制的武汉汇纳德公司账户收到1750万元转账后，武汉博语公司以为他们支付的用度太高了，丁某决定退还20万元，临了本色收到了武汉博语公司的资金是1730万元。
邓某称，他将1730万元中的530万元留在我方账户中，另外的1200万元，他按照丁某的条款，转账到了对方提供的一个银行账户。
就在坚贞不动产买卖合同几个月之后，丁某又向湖南上帝教教授提议，处分武汉教产的经过中还需要承担一些用度，包括评估费、拍卖费、过户费等，之后湖南省上帝教教务委员会以商议管事费的步地向武汉宝善文化传播有限公司转账了262万元。
武汉宝善公司的账户亦由邓某限制，邓某称，宝善公司与关系产权方莫得任何业务往返，宝善公司也莫得提供过任何商议管事，他收到这笔资金后，按照丁某的指引，以取现和转账的神色将262万元齐交给了丁某。
新京报记者查询工商信息发现，吴佩孚公馆的买家武汉博语文化传媒公司的设立地间为2016年10月10日，即坚贞买卖合同前一个月刚刚设立，该公司有三位当然东说念主激动，其中大激动占股80%，另外两名当然东说念主激动各占股10%。
据关系法律文书记录，武汉博语公司又名激动袒露，他们买下吴佩孚公馆后，还诬捏了一份拍卖材料，意在诠释产权方拍卖吴佩孚公馆，武汉博语文化传媒有限公司以835万元的价钱拍得。这位激动先容说，这么操作的方向是少交契税。
买下吴佩孚公馆的这十年间，武汉博语公司是否又将其售出，当今还不知所以。不外，新京报记者查询发现，武汉博语公司的注册地址，已变更到南京路124号的吴佩孚公馆。
▲吴佩孚公馆主楼二楼内景，当今均为民宿客房。新京报记者韩福涛摄
2026年3月中旬，新京报记者实地窥探发现，当今吴佩孚公馆已被改形成一处高端民宿，共设有12间立场迥异的主题客房。据民宿磋商者先容，他们从产权方何处承租了整栋建筑，于2020年进驻装修，2021年开首对外营业。至于产权方的具体信息，对方示意未便袒露。
在某网罗预订平台上，该民老将吴佩孚旧居行为中枢卖点宣传。先容信息称，吴佩孚公馆建筑面积为1661平常米，包括一栋1360平常米的三层别墅和300平常米的院落和露台。该民宿每晚的住宿价钱在400元至900元之间，节沐日价钱会有高涨。据该民宿磋商者先容，如若12间客房及院落整租，价钱是逐日12000元。
在吴佩孚公馆临街的左边门房还有一个正在磋商的咖啡馆，右边门房当今尚处于空置情景，贴有招租的告白信息。据民宿磋商者先容，当今吴佩孚公馆举座分歧外绽放参不雅，咖啡馆的主顾或者外来旅客只可在院落或者前厅区域游览，公馆其余大部分区域只对民宿住客绽放，不外他们也连结交易拍摄或者婚庆拍摄，价钱为两小时400元。
多东说念主因职务侵占罪获刑
吴佩孚公馆被转卖多年之后，跟着纪检监察东说念主员介入窥探，此事才渐渐被东说念主见地。行为前产权方的湖南上帝教教授，仍有里面东说念主士并不知说念这处教产早已被转卖。
2025年11月14日，湖南省长沙市开福区东说念主民法院作出一审判决，认定在交易吴佩孚公馆的经过中，被告东说念主丁某、邓某诳骗职务便利侵占资金1730万元。
记者了解到，丁某不仅在处分武汉教产的经过中中饱私囊，几年后，在处分上海教产的经过中，他一样坐法操作。
据一审判决文牍载，2019年8月，上海市杨浦区住房保险和房屋管束局与湖南上帝教教授坚贞了两份征收抵偿条约，决定征收其位于上海的两处教产，商定对一处非居住房屋抵偿7067万余元，对另一处居住房屋抵偿2481万余元。那时，丁某是上海教产拆迁关系事务的具体承办东说念主。
判决书炫耀，丁某与教授的另外三名隆重东说念主共同商议后，决定只将那笔7067万余元的拆迁款，计入教授的财务账目，密谋私分那笔2481万余元的拆迁款。之后，他们另开设新的银行账户招揽了这笔巨款，撤离花销，每东说念主分得500万元。不仅如斯，据一审判决文牍载，他们四东说念主还私分了另一笔教授资金，这一次他们每东说念主分得50万元。
▲吴佩孚公馆方位街区，现有多栋民国时间的历史建筑。新京报记者韩福涛摄
2025年11月14日，湖南省长沙市开福区东说念主民法院作出一审判决，认定被告东说念主丁某犯职务侵占罪，职务侵占的金额为4873万余元，判处其有期徒刑八年六个月，并处罚款东说念主民币三十万元。另外三名涉案的湖南上帝教教授隆重东说念主被认定组成职务侵占罪，涉案金额为2881万余元，他们也均被判处有期徒刑，其中一东说念主获刑七年，另外两东说念主获刑六年。
同期，法院认定吴佩孚公馆之前的田户邓某亦组成职务侵占罪，判处有期徒刑四年，并处罚款东说念主民币十二万元；另外认定邓某组成庇荫、躲避罪人所得罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚款东说念主民币三万元，决定归并扩充有期徒刑六年，并处罚款东说念主民币十五万元。
在一审判决中亚博，法院同期责令几名被告东说念主退赔被害单元湖南省上帝教教务委员会经济蚀本，所有4973万余元。
发布于：北京市开云体育(中国)官方网站
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